Alexej Maxurow

Najemlokali mieszkalnych i niemieszkalnych Alexej Maxurow

Do tej pory doktryna cywilna nie wypracowala twardych i jednoznacznych kryteriów zaliczania okre?lonych przedmiotów do nieruchomo?ci. W rzeczywisto?ci mówimy o tym, ?e bior?c pod uwag? znaczenie przedmiotu, pa?stwo specjalnie deklaruje go jako taki (nieruchomo?c) i wprowadza go do obrotu ze specjalnym re?imem, który zapewnia zwi?kszon? sil? relacji. Zdaniem autora konieczne jest zastosowanie zestawu ró?norodnych kryteriów (?cisly zwi?zek z gruntem, samodzielno?c funkcjonalna, kompletno?c z punktu widzenia przeznaczenia, zasadniczo?c, dlugi okres u?ytkowania, znaczna warto?c, indywidualno?c). Jednocze?nie ich stosowanie jest mo?liwe tylko ze wskazaniem ustawy o rozszerzeniu re?imu prawnego nieruchomo?ci na konkretny obiekt. W?ród naukowców nie ma zgody co do kwestii zgodno?ci lokali niemieszkalnych, a zwlaszcza ich cz??ci, z oznaczeniami nieruchomo?ci wymienionymi w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. W ramach reformy ustawodawczej nale?aloby zmienic tre?c art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, okre?laj?c nie tylko list?, ale równie? kryteria kwalifikacji nieruchomo?ci.